Classement DPE maison : les 7 classes de A à G, ce qu'elles signifient et comment les améliorer
Le classement DPE maison, c'est une lettre de A à G qui résume en un coup d'œil son niveau de consommation énergétique et ses émissions de CO₂. Cette lettre influence le loyer, le prix de vente, les obligations légales du propriétaire et les aides auxquelles il peut prétendre. En 2026, le classement DPE maison a pris encore plus de poids : un nouveau coefficient de conversion pour l'électricité est entré en vigueur, un audit énergétique est devenu obligatoire pour vendre une maison classée E depuis le 1er janvier 2025, et les passoires classées G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Cette page explique comment fonctionne le classement DPE, quels sont les seuils exacts pour chaque classe, ce que change le nouveau coefficient électrique, et quels travaux permettent de monter d'une ou deux classes sans se lancer dans une rénovation complète.
À retenir
- La classe finale est la moins bonne des deux notes : énergie (kWh/m²/an) et émissions de CO₂ (kg CO₂eq/m²/an)
- Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 : 850 000 logements chauffés à l'électricité peuvent gagner 1 à 2 classes sans travaux
- Les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028
- L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G depuis le 1er janvier 2025
- Un contrôle du logement sans frais pour identifier les travaux qui font monter la classe
Les 7 classes du classement DPE maison : seuils kWh et CO₂
Le classement DPE maison repose sur deux critères : la consommation d'énergie primaire, exprimée en kWh d'énergie primaire par m² et par an (kWhep/m²/an), et les émissions de gaz à effet de serre, exprimées en kg de CO₂ équivalent par m² et par an (kg CO₂eq/m²/an).
La règle est simple : la classe finale est la moins bonne des deux notes. Un logement qui consomme 160 kWhep/m²/an (classe C pour l'énergie) mais émet 40 kg CO₂eq/m²/an (classe D pour le GES) obtient la classe D.
| Classe | Énergie primaire (kWhep/m²/an) | Émissions GES (kg CO₂eq/m²/an) | Part du parc (1er janv. 2025) | Statut réglementaire |
|---|---|---|---|---|
| A | jusqu'à 70 | jusqu'à 6 | 3,3 % | Très performant |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 | 5,3 % | Performant |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 | 27,2 % | Satisfaisant |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 | 33,7 % | Satisfaisant (classe modale) |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 | 17,8 % | Peu performant, audit obligatoire à la vente depuis 2025 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 | 7,9 % | Passoire thermique, interdiction de location en 2028 |
| G | au-delà de 420 | au-delà de 100 | 4,8 % | Passoire thermique, interdiction de location depuis janv. 2025 |
Quelques précisions utiles sur ce tableau
Ce qui a changé en 2026 : le coefficient de conversion de l'électricité
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion qui transforme la consommation d'électricité en énergie primaire dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. C'est un changement technique, mais son effet est concret : tous les logements chauffés à l'électricité (radiateurs électriques, convecteurs, plancher chauffant) voient leur consommation d'énergie primaire calculée baisser mécaniquement.
En pratique, selon le gouvernement, environ 850 000 logements pourraient gagner une ou deux classes sans aucun travaux. Un logement classé F avec un chauffage électrique peut passer en E ou D avec la nouvelle méthode, ce qui change ses obligations légales et sa valeur sur le marché.
| Situation | Avant le 1er janv. 2026 | Depuis le 1er janv. 2026 |
|---|---|---|
| Coefficient électricité | 2,3 | 1,9 |
| Logements concernés | Tous chauffés à l'électricité | Idem |
| Gain de classe potentiel | Sans objet | 1 à 2 classes |
| Refaire le DPE ? | Sans objet | Non, télécharger l'attestation mise à jour sur ademe.fr |
| Valeur légale de l'attestation | Sans objet | Identique à l'original pour vente ou location |
Si votre maison est chauffée à l'électricité et que votre DPE date d'après juillet 2021, vous pouvez télécharger gratuitement l'attestation mise à jour sur le site de l'ADEME (ademe.fr), avec le numéro inscrit en haut à droite de votre rapport. Cette attestation a la même valeur légale que le diagnostic original. Inutile de refaire un DPE payant.
Et si votre DPE est antérieur à juillet 2021 ?
Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont nuls et non avenus depuis le 1er janvier 2023. Vous devez en faire réaliser un nouveau pour tout acte de vente ou de mise en location. Le coût d'un nouveau DPE varie généralement entre 100 et 250 € selon le professionnel et la surface du logement.
Ce que le classement DPE maison change pour la location
Le calendrier des interdictions de location est l'une des conséquences les plus directes du classement DPE maison pour les propriétaires bailleurs. Il s'applique à l'ensemble du territoire métropolitain.
| Classe DPE | Interdiction de location | Ce que ça implique concrètement |
|---|---|---|
| G | Depuis le 1er janvier 2025 | Impossible de signer un nouveau bail ou de renouveler un bail existant |
| F | À partir du 1er janvier 2028 | Idem, les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu'à échéance |
| E | À partir du 1er janvier 2034 | Idem |
| D et mieux | Pas d'interdiction prévue | Pas de contrainte réglementaire sur ce point |
Deux autres règles s'ajoutent, indépendamment des interdictions de location
Ce que le classement DPE maison change pour la vente
Le DPE est obligatoire dans toute annonce immobilière depuis 2011 et doit figurer dans le dossier de diagnostic technique remis à l'acheteur. Depuis 2021, il est opposable : si la classe mentionnée est fausse et que l'acheteur peut en apporter la preuve, il peut engager la responsabilité du vendeur et du diagnostiqueur.
Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose de fournir un audit énergétique en plus du DPE. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s'étend aux logements classés E. La classe D sera concernée à partir de 2034.
| Classe du logement vendu | Audit énergétique obligatoire depuis | À remettre à l'acheteur |
|---|---|---|
| F et G (maison individuelle) | 1er avril 2023 | Dès la première visite, au plus tard à la promesse de vente |
| E (maison individuelle) | 1er janvier 2025 | Idem |
| D (maison individuelle) | 1er janvier 2034 | Idem |
| Appartements et copropriétés | Pas encore obligatoire | DPE seul suffit pour l'instant |
L'audit énergétique dure 5 ans et coûte entre 500 et 1 000 € selon le professionnel et la surface. Il est à la charge du vendeur. Il propose plusieurs scénarios de travaux classés par ordre de priorité, avec une estimation des coûts et des gains. Si vous vendez un logement E, F ou G, prévoir cet audit dans les frais de vente est désormais incontournable.
Comment améliorer le classement DPE d'une maison : par où commencer
Améliorer la classe DPE d'une maison, c'est réduire sa consommation d'énergie primaire et/ou ses émissions de CO₂ calculées par la méthode 3CL.
Les travaux qui ont le plus d'impact sur le classement DPE maison sont ceux qui s'attaquent aux deux postes les plus lourds dans le calcul : l'enveloppe du bâtiment (isolation) et le système de chauffage.
| Travaux | Impact sur le classement DPE | Budget indicatif | Principales aides |
|---|---|---|---|
| Isolation des combles perdus (soufflage) | Gain de 1 à 2 classes possible seul | 20 à 50 €/m² TTC | CEE jusqu'à 13 €/m², TVA 5,5 % |
| Isolation des murs (ITE ou ITI) | Gain de 1 à 2 classes selon les pertes initiales | 60 à 200 €/m² TTC | CEE, TVA 5,5 %, MaPrimeRénov' (parcours accompagné) |
| Remplacement chaudière fioul vers PAC air/eau | Gain de 1 à 3 classes (fort impact sur émissions CO₂) | 8 000 à 20 000 € TTC | MaPrimeRénov', CEE, TVA 5,5 % |
| Remplacement radiateurs électriques vers PAC air/air | Gain de 1 à 2 classes | 3 000 à 10 000 € TTC | CEE, TVA 5,5 % |
| Isolation des planchers bas | Gain modéré (5 à 15 % des déperditions) | 20 à 50 €/m² TTC | CEE, TVA 5,5 % |
| Remplacement des fenêtres (double ou triple vitrage) | Gain limité seul (10 à 15 % des déperditions) | 400 à 1 000 €/fenêtre TTC | TVA 5,5 %, CEE sous conditions |
L'ordre des travaux compte
Vous voulez savoir quels travaux feraient monter votre classe DPE ? Un contrôle du logement sans frais pour identifier les postes prioritaires, estimer les gains de classe et les aides disponibles selon votre situation.
Demander le classement DPELes aides pour améliorer le classement DPE d'une maison en 2026
Plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût des travaux qui font monter la classe DPE. Ils ne sont pas cumulables entre eux sur un même poste de travaux, mais plusieurs peuvent se combiner sur un même projet.
| Aide | Montant indicatif | Conditions principales |
|---|---|---|
| Primes CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) | Jusqu'à 13 €/m² pour les combles, variable selon le poste et les revenus | Artisan RGE, logement de plus de 2 ans |
| MaPrimeRénov', geste unique | Variable selon le poste et les revenus (0 à 90 % du montant) | PAC, VMC, isolation murs, toiture, pas les combles perdus seuls depuis 2024 |
| MaPrimeRénov', parcours accompagné (rénovation globale) | Jusqu'à 70 % du montant des travaux, prime « sortie de passoire » en plus | Gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnement par un MAR obligatoire |
| TVA à 5,5 % | Réduction automatique sur la facture | Logement de plus de 2 ans, artisan RGE |
| Éco-PTZ | Jusqu'à 50 000 € sans intérêts, remboursable sur 20 ans | Travaux éligibles, pas de condition de revenus |
Faire monter le classement DPE de votre maison
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